房价永远是说不完的话题

能够在城市有一套房

是很多年轻人的梦想

它能给身处于外地的我们

提供安全感和存在感

能给后代提供更好的生活条件...

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然而，一不小心买到烂尾楼，

从此走上漫漫维权路！

烂尾楼，被称为是城市发展的“死角”。一些烂尾楼沉寂多年，与快速发展的城市形成了鲜明的对比。而有些则涅槃重生，迎来“第二春”。

粤港中心烂尾5年

烂尾接盘侠海伦堡接手

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家居企业拿下优质地

2012年5月24日，家居企业东莞恒锋以200万/亩拿下BH2012-01号地块，总价25460万元，楼面地价为545.45元/平方米。

BH2012-01号地块位于锦绣大道以南，庐州大道以东。

由最新的滨湖发展来看，这块地不仅是处于2条主干道交汇处，更是在地铁一号线“滨湖会展中心”站点。西侧就是滨湖国际会展中心，周边成熟小区众多，地块优势非常明显。

规划建设包括家居建材广场、灯饰饰品广场、五星级酒店、公寓、写字楼、环球影院、空中广场等大型综合体项目。

（规划图）

按照当时的项目规划：建筑面积14万平方米，地上一栋47层办公楼（219米），一栋47层酒店（219米），二栋33层办公楼（150米），及4层商业裙楼，地上总建筑面积44万平方米，建成后也将成为合肥规模最大的家居专业卖场。

（规划效果图）

海伦堡首进安徽，粤港中心正式易主

海伦堡地产7月17日披露消息称，其已实现首次进入安徽，拿下安徽省合肥市滨湖新区地块，也使得其再扩大三角版图。

虽然目前还没有官方透露具体是合肥滨湖区的哪宗地块或项目，但从天眼查官网查到的信息中基本可以确定为合肥粤港中心烂尾项目。

（官微截图）

根据天眼查资料显示，合肥粤港中心公司合肥粤港置业投资有限公司于2017年7月6日变更投资人。（点击查看大图）

（相关项目变更信息）

变更结束后，成都诚浩企业管理有限公司拥有90%权益，而成都诚浩企业管理有限公司是成都海伦堡建设发展有限公司全资子公司，成都海伦堡建设发展有限公司又是广东海伦堡置业有限公司全资子公司！

（股权控制路径图）

知名烂尾楼幸运“复活”

逆袭之路都是血泪

合肥的烂尾楼真的不少，大多数都是烂尾许久，“复活”之路遥遥无期，但是也有一些“幸运”的，神奇“复活”，除了滨湖这个地块被汇景接手重新打造外，像蜀山区的松芝万象城、瑶海区胜利广场欢乐城、包河区东方广场等都幸运盘活。

复活

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胜利广场欢乐城重建地标

提到胜利广场，合肥人都不陌生。2001年，胜利广场建成，意在纪念为城市解放而牺牲的战士，火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。

烂尾历程

2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。

但是，谁也没有料到，负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时，在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大，最后无法收场，公司资金链断裂，项目全部停工。

复活之路

2015年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权；2015年7月28日，胜利广场正式复工；到2016年1月30日，胜利广场地下商城项目结构封顶。

最新消息胜利广场改造项目地面工程已基本完工，一座中国红的立方体建筑展示于人前，而位于地下的合肥首家电竞文化主题购物公园，将在明年建成开放。

据悉，地下商城总建筑面积达到5.6万平方米，其中商业面积3.8万平方米。其中，负一层2.6万平方米，将建成一个5200平方米的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥目前最大的银幕。

复活

02

松芝万象城 招商启动

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。

烂尾历程

其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。

复活之路

从今年5月份开始，松芝万象城项目官方微信公众号“松芝广场”频频更新，发布招商通知。招商范围包括：餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。

目前，已经确定入驻松芝广场的品牌商家包括博纳影城、荆棘鸟健身、汉堡王、外婆家等等，还有很多品牌商家也已经确定了进场意向，只是还没有签约，正在就合同细节进行洽谈。“而且，沃尔玛超市撤场后，目前我们已经成功招商到胖东来超市进场，胖东来超市也是国际一线品牌，整个负一层1.2万平方米基本上都租给了它们。”

复活

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恒大接手 新桥阳光半岛获重生

安徽阳光半岛文化发展有限公司投资开发的寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目，总用地面积约为8100亩，总投资约80亿元，总建筑面积约为500多万平方米，集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体，要打造文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。

烂尾历程

2014年6月30日，由于长期的亏损及资金链的断裂，安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等，所有房源暂停销售。

截止2014年7月3日，公司已缴纳38块土地出让金35860.42万元并办理土地使用权证，尚有5块土地出让金2536.69万元未缴纳，未办理土地使用权证。已办证的土地中有37个地块设定抵押。

截止2014年10月末，根据当时审计及评估，阳光半岛公司资产总额为34亿左右（含10亿元已售出房屋价值），其中经土地评估价值12亿左右，审计的在建工程价值210523.92万元，其他资产价值为2115.41万元，银行存款895.65万元。

截止2016年8月末，管理人已统计的债务总额为522662.68万，或然债权约6亿元左右。破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右。

复活之路

早在去年10月份的时候，合肥万科与新桥阳光半岛项目签订投资备忘录，万科可能投资54亿来接盘新桥阳光半岛项目。但此后，再也没有新的进展。直到2017年6月时12日，才公布由恒大接手，并于6月21日正式签约。

看点

04

地表苏醒 文峰中心傲视全城

位于金寨路与繁华大道交口的著名烂尾楼许多合肥市民并不陌生，48层的“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。

烂尾历程

早在2010年，合肥经开区便多次督促项目加快进度并密切跟踪服务，合肥市国土局更是会同规划局，分别于2010年4月底、5月初和10月16日3次约谈该项目原单位，要求尽快开工、加快进度。但是，开发商澳中财富投资置业有限公司并未能够起死回生。

复活之路

好在这栋位于经开区核心位置的高楼并没有就此一直“沉睡”，2014年7月这栋高楼迎来了新一任“主人”—安徽文峰集团。

该消息显示，这个项目总建筑面积近25万㎡，包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等，主楼高达200米。在该集团的战略规划中，“澳中财富中心”被看做“造就城市商务新境界、代表区域发展新水平”的体现。

看点

05

关停整治 新鸿安商城将换新颜

新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，目前已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。

烂尾历程

据了解，当时这个地理位置绝佳的商城，商铺价格也高得惊人。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”，比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是，1996年，开发商资金链突然断裂。那时，商城主体工程都还没有完全建成。

随后，新鸿安商城烂尾楼成为火车站小旅店、小饭店及流浪人员聚集地，而且曾是合肥多起毒品案件的发生地，经常有吸毒人员出现，并一度有人在此吸毒丧命。

复活之路

据最新的消息称，白马有意收购新鸿安商城，并改造成为白马服装城的四期，目前仍在价格谈判阶段。

2016年10月23日，新鸿安商城外建起围墙，商城内所有人员、物品被强制清场，商城被彻底关停。多部门联合展开集中清理整治，据了解，瑶海区区委、区政府已组建成立新鸿安商城改造领导小组，着手计划对新鸿安商城进行全面改造。

相对于这些幸运“复活”的烂尾项目，合肥还有很多的是需要无止境的等待的烂尾项目。

买房不易

如何避免买到烂尾楼

由上面几个典型的烂尾“复活”的案例可以总结烂尾楼复活的主要原因：

1、政府支持力度大。烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

2、多处于中心城区。合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

3、省钱省时利润高。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？如果是动辄几百万甚至上千万的高档别墅烂尾了，那真是欲哭无泪。

那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

我们总能在新闻上看到

哪些楼盘刚出售就售空

也总能看到那些人为了买房

不惜去办离婚手续...

基本都围绕着一个主题：全民买房！

但关于烂尾楼相关报道事件

却一扫而过

甚至对事件的跟踪报道少之又少

房地产从来都是一个残忍的游戏

有喜有悲

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